よくある質問 不動産登記 根抵当権抹消登記 根抵当権の抹消について、登記原因によっては抹消登記ができない場合があるそうですが、どのような場合でしょうか
根抵当権が登記簿上、元本が確定しているかどうかによって異なってきます。根抵当権の元本確定とは、簡単にいうと根抵当権に担保される債権を確定することです。担保される債権が極度額に限定されるなどの他は通常の抵当権に近い性質になります。抹消原因に限定すると違いは下記のとおりです。例えば、未確定根抵当権は、「弁済」を原因とした抹消登記がすることができません。
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| 弁済 | 解除 | 放棄 | 主債務消滅 |
| 未確定根抵当権 | × | ○ | ○ | × |
| 確定根抵当権 | ○ | ○ | ○ | ○ |
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