土地と土地を交換することになりましたが、交換特例の要件を満たしていません。この場合、そのまま交換登記をするのが良いか。それとも売買登記にして方が良いのでしょうか。なお、交換差益はなく、交換契約では価格の記載はなく、売買契約なら800万円同士の売買契約になります。固定資産評価額は双方800万になります。
| 売買登記 | 交換登記 | |
| 譲渡所得税 | 原則・課税される。 | 原則・課税される。 |
| 不動産取得税 | 原則・課税される。 | 原則・課税される。 |
| 契約書に貼る収入印紙 | 10,000円 | 200円 |
| 所有権移転登記の登録免許税 | 104,000円 | 160,000円 |
上記のとおり平成23年11月3日に段階では売買の方が安くなる場合があります。
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